李建刚
四级网友
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[建言献策]常德商业综合体经营情况分析 友阿需要加油!

楼主#
更多 发布于:2018-01-03 08:48扫一扫,手机看帖
  近两年,常德最热闹的事情应该算是城市商业综合体如雨后春笋般出现,一扫前几年的颓势,为城市发展注入了新鲜的血液。根据初步统计,仅武陵区,不包含鼎城区和德山经开区,常德便新开了万达广场、和瑞欢乐城、友阿国际广场、老西门国家级文化创意风情街、常德河街、德国街等六大商业体,突然出现这么多购物休闲的好去处,让老百姓顿时有种玩不过来的感觉。但是不少有识之士也早已经发现其中的问题,尽管前几年常德消费未被完全释放,但是一下子新增数十万平米商业区必定已经超出了常德市消费的承载力,因此大家都在预测如此众多的商业体中哪一个会先倒下,被市场所淘汰。经过两年多市场的检验,这个问题开始渐渐有了答案。(具体可关注公众号常德重点关注)

       元旦节期间,常德晴空万里,小编勉强跑了这几大商业区,发现人流都还不错,也都有进行了相关的活动,表面上看似乎分不清胜负,但是仔细分析会发现友阿国际的运营让人十分堪忧。


      其实从友阿一进入常德,市场就已经不太看好。首先从位置上来说,在三大商业综合体中友阿情况就是最差的。和瑞欢乐城以火车站为依托,未来也是常德高铁枢纽周边最大的商业综合体,能辐射常德大道两边的大片人口,招商方面也引进有常德第二家万达影城,第一家华润万家,无论从哪方面来说即使欢乐城目前人流不高,但是其前景非常看好,因此欢乐城继续在常德加码,二期又投资15亿元。万达广场辐射的是整个西部新区甚至湘西北地区,楼盘众多,再加上万达在全国的知名度,根本不用担心人流。反观友阿虽然占据常德市主要城区,但是南部离步行街商圈较近,身边又有一个盘踞常德近十年的大润发综合体,而且与欢乐城和万达广场的距离并不算太远,属于受多方挤压的态势。其次,在创新方面友阿国际有致命的缺陷。万达可以靠知名度,欢乐城可以靠高铁新城,反观友阿,小编发现的却只是在一味的贪大求全,其城市综合体商业面积达14万平米,超过了万达广场,是常德最大的综合体,但是整个主力店几乎全部以服装、鞋子、提包等传统业态为主,而另外的金街那边虽然增添了儿童游乐和美食等业态,但任有一半左右是奥特莱斯这种传统服装店,这样的模式,实在想不到如何在市场中占据主动,实在想不到如何在电商的冲击下生存!毕竟我们现在看到连万达这样有实力的商业综合体,也大幅度降低传统商业体的业态,增加游客参与,体验等业态;和瑞欢乐城则更是把主打欢乐、体验,友阿仍然在固守传统运营模式,显得都有点不合常理。最后,友阿国际作为城市商业综合体几乎毫无特色可言,也毫无主题可言。如果硬要说特色,那就是足够大,这在过去商业综合体为稀有物的时代,固然没有错,但是在目前的形势下,还走单一的运营模式,那就匪夷所思了。我们看看最近比较火爆的几个购物中心,无论常德河街还是步行城还是老西门,走进去我们都能深刻的感受到,这已经不在是单一的商业业态,而是让人可购、可观、可娱、可游、可尚、可品的目的地了,人们不是为了购物而过来这里,而是出门游玩首选这里,然后进行各种消费,这就是新业态,使之在激烈的市场竞争中能获得立足之地的资本,连万达广场都知道加一条亲水商业街,可见在理念上,友阿已经非常令人失望了。


      当然我们发现友阿引进了不少知名品牌,如茅台、哈根达斯、必胜客、星巴克等等来吸引人流,但这是不能从根本上获得优势的,要想占据竞争高点,不能依靠一两家店面,而是整体的布局,因此小编此次去友阿,虽然还不能算萧条,但是总有一种寒意,这种寒意来自整个店面给人的感觉。因此,友阿要想发展,还得靠创新、靠特色,走体验式消费,甚至给游客增添一些不购物也要来友阿的理由(小编不做商业,但是为了避免空谈,我提几点想法,可以大幅削减商业体,增加VR、大型密室、大型迷宫等,走主题乐观式综合体,还可以增加一些市内游泳、滑冰等业态,甚至把常德一直想做而没有做的天幕做起来)否则,不仅是常德的损失,也可能会成为友阿集团的一个噩梦。
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牛屄扯蛋
七级网友
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1楼#
发布于:2018-01-03 09:04
小编没有论据,瞎哔哔,港滴么得狠?!
桃源老江2
论坛网神
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2楼#
发布于:2018-01-03 09:35
小编讲了不爱听的话,不怕挨家伙?
德伯
七级网友
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3楼#
发布于:2018-01-03 09:38
友阿拿一手好牌,结果打得最滥!体验,体验,友阿体验最差。商管,商管,管得最差!
李建刚
四级网友
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4楼#
发布于:2018-01-03 10:09
牛屄扯蛋:小编没有论据,瞎哔哔,港滴么得狠?!回到原帖
友阿我是每次回常德都去,因为早就觉得最先出问题的肯定是它,所以特别关注
李建刚
四级网友
四级网友
5楼#
发布于:2018-01-03 10:09
桃源老江2:小编讲了不爱听的话,不怕挨家伙?回到原帖
只是提醒而已,怎么会不爱听~
李建刚
四级网友
四级网友
6楼#
发布于:2018-01-03 10:09
德伯:友阿拿一手好牌,结果打得最滥!体验,体验,友阿体验最差。商管,商管,管得最差!回到原帖
大雷小雷
二级网友
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7楼#
发布于:2018-01-03 10:55
友阿走的还是百货商场的老路子  以“购”为主 带动其他发展  地处老城区市中心是优势 也是劣势   交通不便(堵)  周边商业体多(大润发、步行街) 但是还是有发展的空间  
每次去长沙 都会去中山亭旁的乐和城   它可以是友阿发展的方向   分为两部分  一部分是类似百货商场   还一部分是年轻人喜欢的快销品牌以及吃喝玩(ZARA  H&M C&A 星巴克 维多利亚的秘密等)二楼有些奶茶  咖啡等休闲的地方 三楼是电影院和吃饭的地方。最主要是负一楼有些不贵的小吃(比起三楼的那种正餐)各种粉面 面包糕点串串等
不是说购不能带动了  是友阿没找准点  
1、他的购物偏重30以上、有消费能力的购物人群  这是对的  这部分人群不太会去淘宝购物  但问题是你的大部分品牌不行  常德人民是有钱的  你百货完全可以走平和堂那样的  高端的  有消费能力的  
2、天街那边规划不行  不要只想着餐饮进大品牌  餐饮不比百货  主要是味道好  不是港品牌  再说餐饮也没有几个品牌的  
3、3楼的儿童玩乐算是走对了  但是那么多同质化经营的乐园···但最好会剩几家····
燕大虾
七级网友
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8楼#
发布于:2018-01-03 11:55
不懂不说,
反正是他们拿他们自个的钱在玩。

真要是商业这么简单,论坛就会出来一大批胡子敬。
magicqcf
七级网友
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9楼#
发布于:2018-01-03 12:54
不觉得这个坛子里的几个人能把这回事扯清白,毕竟人家负责人是专业人士。
足迹
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10楼#
发布于:2018-01-03 13:45
商场确实要轻零售,加重体验式业态的比重,但是南城天街就是体验式的太多了,百货零售太少了。
李建刚
四级网友
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11楼#
发布于:2018-01-03 14:40
足迹:商场确实要轻零售,加重体验式业态的比重,但是南城天街就是体验式的太多了,百货零售太少了。回到原帖
你这么一说我还真想去看看了
李建刚
四级网友
四级网友
12楼#
发布于:2018-01-03 14:41
magicqcf:不觉得这个坛子里的几个人能把这回事扯清白,毕竟人家负责人是专业人士。回到原帖
我也搞不清到底怎么走,最后也说了,只能提两点,但是友阿出了问题我们大家还是看得到,所以,我倾向于提问题
kahato
二级网友
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13楼#
发布于:2018-01-03 15:16
有做得好的就有搞得差的,华润万家元旦三天搞五折活动,4千还是40000张满250减40的券,2号晚上就全领完了,反观对面的步步高跟边上的人人乐要么关门要么离关不远,位置是一方面,活动思路与力度的体现才是老百姓关心的。
又见斜阳
四级网友
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14楼#
发布于:2018-01-03 16:33
也就开业时去过一次的飘过
lzh890814
一级网友
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15楼#
发布于:2018-01-03 16:40
其实设计的也有问题,居然不是全包围,天气冷或者热的时候在里面很不舒服,逛的时候要么热死要么冷死
德伯
七级网友
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16楼#
发布于:2018-01-03 16:45
燕大虾:不懂不说,
反正是他们拿他们自个的钱在玩。

真要是商业这么简单,论坛就会出来一大批胡子敬。
回到原帖
这才是大实话
德伯
七级网友
七级网友
17楼#
发布于:2018-01-03 16:46
magicqcf:不觉得这个坛子里的几个人能把这回事扯清白,毕竟人家负责人是专业人士。回到原帖
坛子里还有几个隐形的专业人士的。但至少目前没看到
masai121
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18楼#
发布于:2018-01-03 17:22
还是希望友阿能够做起来
常德守望者
四级网友
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19楼#
发布于:2018-01-03 20:31
楼主是个爱常德的好同志!!
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游客