小九姑娘
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[投诉举报]桃花源古镇公寓业主的苦恼!

楼主#
更多 发布于:2018-01-05 13:42扫一扫,手机看帖
本人于2017年5月在桃花源古镇内购置小公寓一套(顶楼7楼),合同上约定2017年12月底交房,近日过去验房发现存在以下问题:
一是房屋内基础设施不齐全,没有燃气表和燃气管道入户,当初购置房屋时,销售是明确告知有燃气入户的,可是现在交房时物业明确表示,需用燃气由业主自行联系燃气公司申报、安装和入户,据桃源燃气公司了解,一块燃气表是2000元以上,燃气管道入户按楼层高低(长度)收取费用,这无疑是不合理的,新建楼盘小区基础设施如此不配套完整;
二是7楼(顶楼)有几户房屋内漏水严重,现无法按合同时间正常收房,工程质量出现问题,与开发商承诺的工程质量合格率达100%背道而驰;
三是装修问题,物业公司除了要求业主交数额押金,还要求业主必须请有等级资质装修公司进场,提供各类装修图纸交由物业,才批准装修,否则不予办理装修许可证,说是他们领导定的!!!现目前桃花源古镇有几家装修公司已入驻等待装修业务,本人怀疑是否与物业达成利益合作关系,我们作为工薪阶层的业主,在装修面前是能省则省,我们自己能请到装修师傅,且能保证装修质量合格,不破坏房屋整体结构,可以签订装修协议和承诺书,如有问题也是可以扣除我们的装修押金的,但是现在物业公司的这一“霸王条款”让我们业主很无奈,这是在市区其他小区闻所未闻的事情!
四是古镇公寓为保利物业公司进行管理,按3.5元/月/平米收费,相比桃源县其他小区明显偏高,哪怕是对比常德市城区的小区也是高出了天际,物业收费不合理!就算是景区也是可以调整的,我们只是普通业主,合同上房屋用途是住宅,应当参考常德本地住宅的物业管理费用合理收费,况且现在古镇每天的人流量根本达不上当初承诺的那么多,目前是“一个子弹飞出去,一只鸟都打不着”状态,物业和开发商还出现如此问题,无疑是将我们业主拒之门外!

我们如果能顺利交房,顺利自主装修,物业费用合理话,增加入住率,带动古镇人气!还望政府和相关部门协调解决!
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桃花源管理区热线 01-05 13:42:15 待处理

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牛屄扯蛋
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1楼#
发布于:2018-01-05 15:25
我观察了的,那里是钓鱼的好地方,安静,而且钓鱼免费呢!
pzg2008
七级网友
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2楼#
发布于:2018-01-05 15:58
牛屄扯蛋:我观察了的,那里是钓鱼的好地方,安静,而且钓鱼免费呢!回到原帖
市房管局
部门用户
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3楼#
发布于:2018-01-05 16:50
市民网友:
       您好,您的问题应向常德市住房城乡建设局桃花源分局反映。
                                                                                                    常德市房地产管理局
                                                                                                      2018年1月5日
中国农民工
论坛网神
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4楼#
发布于:2018-01-06 10:21
还是自己修为好
左右逢源
七级网友
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5楼#
发布于:2018-01-06 20:27
王启星123
二级网友
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6楼#
发布于:2018-01-08 09:29
有些人真滴是为了捞钱不择手段,社会长此以往,必定走向衰亡
同元集团桃花源古镇
一级网友
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7楼#
发布于:2018-01-13 16:04
湖南同元文化古镇旅游开发有限公司作为一家有担当、有社会责任感的企业,欢迎业主对我们工作提出批评和建议,对于业主反应的问题进行回复如下:
1、关于房屋内基础设施不齐全,无燃气表,燃气管道未入户的问题:
商品房买卖合同附件四《关于装饰装修及相关设备标准的约定》第二条 明确约定:“住宅配套设施:第6条 燃气:每户设独立燃气表,管道燃气入户。(由用户自行申请开通)”。考虑到项目属于桃花源风景区,产品属于投资性酒店式公寓,业主对于安排燃气表的需求不同,有的业主并不需要安装,开发商已将燃气管道提前预埋到位,业主需要安装时,到相关部门自行申请开通。

2、关于多家顶楼住户房屋漏水,无法正常收房的问题:
仅有个别7楼顶层房屋存在房屋漏水这一问题。经查明:施工单位在安装排风烟管道时打开了屋顶,排风烟管道管壁与屋顶的缝隙没及时做防水处理,导致个别房屋确有漏水现象发生,且已安排专业技术人员妥善解决,经业主验收后已交房。

3、关于物业公司强制业主选择指定装修公司的问题:
(1)根据购房者在购房时签订的业主服务手册中第7页古镇公共服务指引中3.3装修指南,已经明确告知装修工程须具有三级以上装修单位承担;
(2)业主所购物业与其他业主毗连的公共区域属于业主共有,涉及到结构、水电燃气等安全问题,应由有资质的装修单位来承接装修工程显然对全体业主更为合理;
(3)桃花源古镇业户的装修,物业公司并未指定装修单位,业主可自由选择有资质的装修公司来完成。

4、关于物业管理收费标准不合理,远超同地区其他小区的问题:
(1)物业管理收取标准是根据物业的品质和类别来进行服务定位的,现行标准已远远低于市场同类物业标准;
(2)现行4.5元/m²物业收费标准系执行的优惠标准,根据桃花源古镇项目物业费成本测算达到了7.5元/m²,且桃花源古镇物管费收取标准已经通过物价局备案;
(3)业主在购房签订房屋商品买卖合同的同时就签署了物业服务协议,协议中明确了双方责任和义务,以及物业费标准,也就是业主在买房时就清晰并认可了物业服务费标准。
xizhong
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8楼#
发布于:2018-01-13 18:58
购房看合同还是得仔细的。我想问下这购房合同经过房管局的许可吗,以杜决霸王条款出现
游客